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新築マンションでは棟外モデルと棟内モデルがある。

棟外モデルは未完成販売のケースで、間取りや設備仕様を見せるために作られた実物大模型。
骨組はハリボテ。現地の敷地内にある場合と、現地と離れた場所に設置されている場合がある。

小規模マンションでは、設備仕様の見本を展示しただけのサンプルルームを作っているケースもある。
棟内モデルは建物が完成している場合で、実際に販売する住戸の1つをモデルにしている。